전체 글13 위약금과 손해배상금의 차이-헷갈리면 안 되는 개념 정리 부동산 계약에서자주 마주하는 용어 중 하나가'위약금’과 ‘손해배상금’입니다.처음 들으면 비슷해 보이지만,의미도, 적용 방식도 전혀 다릅니다.부동산 매매, 전월세 계약,청약 취소, 명도 지연 등다양한 상황에서이 두 개념은 명확히 구분해야분쟁을 예방할 수 있습니다. 오늘은 실전 예시를 바탕으로,위약금과 손해배상금의개념과 차이점을쉽게 정리해 드릴게요.누가 얼마를, 어떤 상황에서,어떤 근거로 부담하게 되는지핵심만 쏙쏙 짚어드립니다.위약금이란?위약금이란, 계약 당사자 중 한쪽이 계약을 이행하지 않을 경우를 대비해 미리 정해두는 벌금 성격의 금전적 책임입니다.▶ 계약 단계에서 “어길 경우 얼마를 물겠다”고 사전에 약정하는 금액입니다.▶ 실제 손해 발생 여부와 관계없이 약속만 어기면 무조건 지급해야 할 수 있습니다... 2025. 4. 30. 부동산 계약서 특약, 이렇게 써야 문제 없다 부동산 거래는 계약서를쓰는 순간부터 법적 효력이 발생합니다.계약서에 따라 수억 원의 돈이 오가고,작은 조항 하나가 수년간 소송으로이어질 수도 있죠.그런데도 많은 사람들이계약서를 ‘대충’ 씁니다.특히 특약사항은 건너뛰거나, 말로만 약속하고 계약서에 명시하지 않는 경우가 많습니다. 오늘은 부동산 계약서 작성에서가장 중요하면서도 자주 간과되는‘특약사항’에 대해 쉽게 풀어드릴게요.특약사항이란 무엇인가요?부동산 매매계약서에는 표준 계약 조항이 기본적으로 들어 있습니다. 예를 들어 계약금, 잔금, 중도금, 소유권 이전 시기 등은 어디서 계약하든 비슷하죠. 하지만 모든 부동산이 똑같은 상황은 아닙니다.특약사항은 이런 개별 사정, 협의사항을 문서로 명확하게 기록하는 공간입니다.즉, 양 당사자가 구두로 한 약속을 법적으.. 2025. 4. 30. 부동산 권리분석, 초보도 쉽게 이해하는 방법 부동산을 계약할 때공인중개사가 권리분석을해 주는데요.계약 당사자도 최소한의권리 구조를 알고 진행하면 좋습니다. 오늘은 부동산 거래에서반드시 체크해야 할권리분석의 핵심과초보자도 쉽게 이해할 수 있도록실전 사례 중심으로설명드릴게요.권리분석이란?‘권리분석’이란, 말 그대로 해당 부동산에 누가 어떤 권리를 가지고 있는지 분석하는 것을 의미합니다.눈에 보이지 않지만, 부동산에는 다양한 권리들이 얽혀 있을 수 있습니다.소유자가 누구인지은행이 근저당권을 설정해 놓았는지세입자가 대항력을 갖고 있는지다른 채권자에게 가압류가 걸려있는지이런 정보는 모두 ‘등기부등본’과 실제 현황’을 통해 확인할 수 있어요. 이 과정을 소홀히 하면, 사기, 경매, 보증금 손실 등 다양한 문제가 발생할 수 있습니다.권리분석의 기본 3단계1. .. 2025. 4. 30. 부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 체크리스트 부동산 계약은 단순히 계약서에도장을 찍는 것으로끝나지 않습니다.계약 과정 하나하나가 모두 내 소중한 재산을지키는 과정이죠. 오늘은,부동산 계약 시 반드시 확인해야 할체크리스트를알기 쉽게 정리해볼게요!부동산 계약, 왜 철저한 점검이 필요할까?계약 후 문제가 생기면 복구하기 어렵습니다.부동산 거래금액은 크기 때문에 작은 실수도 큰 손해로 이어질 수 있습니다.계약 전에 꼼꼼히 점검하면 나중에 분쟁을 예방할 수 있습니다.부동산 계약 전 확인해야 할 체크리스트1. 등기부등본 확인 (최우선!)소유자와 매도인이 일치하는지 확인하세요.근저당권, 가압류 등 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다.TIP: 등기부등본은 부동산 소재지 관할 등기소나 인터넷 등기소에서 열람할 수 있습니다.2. 건축물대장 확인건축물 용도와 실제 사.. 2025. 4. 29. 부동산 계약서 특약사항, 꼭 넣어야 할 10가지 부동산 계약서를 작성할 때,"기본 양식만 있으면 되지 않을까?"생각하기 쉽지만,현실은 다릅니다.특히 부동산 거래에서는작은 오해 하나가소송으로 번지기도 합니다.그래서 오늘은,부동산 계약서에 꼭 넣어야 할 특약사항 10가지를정리해서 소개할게요!부동산 계약서 특약사항이 중요한 이유▶ 계약서 기본 문구만으로는 모든 상황을 커버할 수 없습니다.▶ 거래 당사자 간 '구두 합의'는 나중에 분쟁 소지가 큽니다.▶ 특약사항은 '추가 안전장치'로 작용합니다.▶ 명확한 문구는 분쟁 발생 시 "법적 근거"가 됩니다. 부동산 계약서에 꼭 넣어야 할 특약사항 10가지1. 잔금 지급 시기와 방법 명시잔금 지급일과 장소를 구체적으로 명시하세요.이체인지, 수표인지, 방식까지 명확하게!▶ 예시: "잔금은 ○○은행 계좌로 송금하는 것을.. 2025. 4. 28. 부동산 계약 파기 사례 모음 (매도인/매수인 입장) 부동산 계약을 체결할 때"설마 계약이 깨지겠어?"라고 생각하지만,현실에서는계약 파기 사례가 적지 않습니다. 오늘은 실제 매도인과 매수인 입장에서 벌어진 계약 파기 사례를 소개하고,어떤 대처가 필요했는지구체적으로 풀어드리겠습니다.부동산 계약 파기, 왜 발생할까?부동산 계약이 파기되는 주된 이유는 다음과 같습니다.▶ 매수인의 대출 불가▶ 매도인의 마음변심▶ 부동산 시세 급등/급락▶ 세입자 이사 문제▶ 하자(瑕疵) 발견▶ 권리관계(근저당권, 가압류 등) 문제매수인 입장에서 본 계약 파기 사례사례 1 – 대출 거절로 인한 계약 파기상황A 씨는 아파트 계약서를 작성한 후 대출을 신청했지만, 소득요건 미달로 대출이 거절되었습니다.결과A 씨는 잔금을 치를 수 없어 계약을 포기, 계약금은 매도인에게 몰수되었.. 2025. 4. 27. 이전 1 2 3 다음
