mintrend100 님의 블로그

부동산 계약 파기 사례 모음 (매도인/매수인 입장)

부동산 계약을 체결할 때"설마 계약이 깨지겠어?"라고 생각하지만,현실에서는계약 파기 사례가 적지 않습니다. 오늘은 실제 매도인과 매수인 입장에서 벌어진 계약 파기 사례를 소개하고,어떤 대처가 필요했는지구체적으로 풀어드리겠습니다.부동산 계약 파기, 왜 발생할까?부동산 계약이 파기되는 주된 이유는 다음과 같습니다.▶ 매수인의 대출 불가▶ 매도인의 마음변심▶ 부동산 시세 급등/급락▶ 세입자 이사 문제▶ 하자(瑕疵) 발견▶ 권리관계(근저당권, 가압류 등) 문제매수인 입장에서 본 계약 파기 사례사례 1 – 대출 거절로 인한 계약 파기상황A 씨는 아파트 계약서를 작성한 후 대출을 신청했지만, 소득요건 미달로 대출이 거절되었습니다.결과A 씨는 잔금을 치를 수 없어 계약을 포기, 계약금은 매도인에게 몰수되었..

부동산 계약 위약금, 언제 어떻게 적용될까?

부동산 계약을 체결할 때,계약서에는흔히 "위약금" 조항이 포함됩니다.하지만 막상 문제가 생기면"위약금이 정확히 뭔가요?""계약금하고 다른가요?""상대방이 위약금을더 요구하면 어떻게 하나요?"이런 질문이 쏟아집니다. 오늘은부동산 계약 위약금이란 무엇인지,언제, 어떻게 적용되는지,주의할 점은 무엇인지차근차근 정리해 드리겠습니다.부동산 계약 위약금이란?위약금(違約金)이란, 계약 당사자 중 한쪽이 계약을 이행하지 않았을 때 상대방에게 지급하기로 약정한 금전적 보상입니다. 즉,계약을 어겼을 때 손해배상의 일종으로 미리 정해둔 금액입니다.▶ 계약 불이행에 대한 배상▶ 손해 증명 없이 지급▶ 사전 약정 필수 부동산 계약 위약금의 주요 종류1. 계약금 포기 또는 배액배상민법 제565조에 따르면,매수인이 계약을 파기..

부동산 계약 후 잔금 지연 시 대처법

부동산 계약은계약서 작성 → 중도금 지급→ 잔금 지급 → 소유권 이전까지이어지는 긴 여정입니다.그런데 계약 후잔금 지급이 지연되면 어떻게 해야 할까요? 오늘은잔금 지연의 위험성,실제 대처 방법,법적 대응 방법까지차근차근 정리해 드리겠습니다. 잔금 지연이란?잔금 지연이란, 계약서에 명시된 잔금일에 매수인(또는 매도인)이 잔금을 지급하지 않거나, 소유권 이전 준비를 완료하지 않는 상황을 말합니다. 잔금 지연의 주요 원인잔금이 지연되는 이유는 다양합니다.▷ 매수인의 대출 심사 지연▷ 매수인의 자금 부족▷ 매도인의 등기 서류 준비 미흡▷ 기존 세입자의 이사 지연▷ 부동산 가격 급변에 따른 거래 취소 시도잔금 지연 시 실전 대처 방법1. 잔금 기일 연장 협의잔금일이 다가오는데 준비가 어렵다면,당사자 간 협의를 통..

부동산 계약 해제 방법과 주의할 점

▷ 부동산 계약은신중히 체결해야 하지만,때로는 불가피하게계약 해제를 해야 할 때가 있습니다.이럴 때는 절차를 잘 지키고, 위약금 문제를 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 오늘은 부동산 계약 해제 방법과실제 현장에서자주 발생하는 주의사항까지자세히 살펴보겠습니다.부동산 계약 해제란?계약 해제(契約解除)**란, 이미 성립한 계약을 무효로 돌리는 행위입니다.해제가 완료되면,계약은 처음부터 없었던 것처럼 되고양측은 원상회복 의무(계약금 반환 등)를 부담합니다.부동산 계약 해제 방법 3가지부동산 거래에서 계약 해제는 크게 3가지 방법이 있습니다.1. 계약금 포기 또는 배액배상에 의한 해제▷ 구성요소매수인이 계약금을 포기하고 해제하거나,매도인이 계약금의 2배를 지급하고 해제하는 방법입니다. ▷ 근거「민법 제56..

부동산 계약서 특약 조항 작성법 – 예시와 주의사항

부동산 거래에서 '특약'은표준계약서의 빈틈을 채우는 맞춤형 안전장치입니다.계약서 본문에 없는세부 사항을 조율하거나,예상할 수 있는분쟁을 미리 예방하기 위해필수적으로 활용됩니다.하지만, 잘못된 특약은오히려 갈등의 불씨가 될 수 있어요.오늘은 특약 조항을 어떻게 작성하면 좋은지,예시와 함께 주의사항까지정리해 보겠습니다.부동산 계약서 특약이란?특약(特約)이란, 표준계약서에 없는 내용을 당사자 간 추가로 약속하여 계약서에 기재하는 것입니다.주요 목적은거래 조건을 구체화하고,불확실성을 줄이며,분쟁 발생 가능성을 최소화하는 데 있습니다.특약은 계약의 일부로 간주되기 때문에 본 계약 조항만큼 강력한 법적 효력을 가집니다.특약 조항 작성할 때 꼭 넣어야 하는 요소특약을 작성할 때는 다음 3가지를 꼭 기억하세요. 1. ..

본계약이란? 가계약과 본계약 차이 쉽게 이해하기

부동산 거래를 처음 하는 사람이라면‘가계약’과 ‘본계약’이어떻게 다른지 헷갈릴 수 있습니다."가계약은 했는데, 본계약은 또 뭘 해야 하나요?""가계약도 계약이면, 본계약은 왜 필요한 거죠?"오늘은 이 질문에 대해초보자도 쉽게 이해할 수 있도록,본계약의 의미와 가계약과의 차이를자세히 알아보겠습니다. 가계약에 대해서는작성해 둔 글이 있으니참고해 보세요~:)본계약이란?본계약(本契約은 말 그대로 최종적이고 확정적인 계약을 의미합니다. 모든 조건을 확정하고, 양 당사자가 서명 또는 날인하여 법적구속력이 완벽하게 발생하는 계약입니다. 부동산에서는 본계약서를 작성하고 계약금을 지급하면서 소유권 이전 절차를 준비하게 됩니다. 본계약 특징 요약매매 조건 확정양측 서명 및 날인계약금 정식 지급법적 구속력 완성예시매수자 A..

가계약이란? 효력은 어떻게 될까?-부동산 거래 초보를 위한 완벽 정리

부동산을 거래할 때,계약서를 바로 쓰지 않고가계약을 처리하는 경우가 많습니다. 특히 인기 있는 아파트나급매물 같은 경우,선점하기 위해서 계약서 작성 전가계약 즉, 계약금의 일부를지급하게 됩니다. 그런데 가계약이라는 게과연 진짜 계약일까요?또 가계약을 했다가마음이 바뀌면 취소가 가능할까요? 오늘은 부동산거래 초보를 위한가계약의 정의와 효력에 대해쉽게 풀어보겠습니다.가계약이란?가계약(假契約)은 정식 계약을 하기 전에 일종의 예약처럼 맺는 계약입니다.보통 구두로 약속하거나, 간단한 문서를 주고받으며, 소액의 계약금을 걸고 체결합니다. 가계약 특징 요약정식 계약 전 단계구두 또는 간이 서면 계약 가능소액의 계약금 지급향후 본계약 체결 예정 예시매수자 A는 매도자 B에게 "이 아파트 꼭 사고 싶다"고 의사를 표시..

계약금, 중도금, 잔금의 차이-부동산 계약의 기초

부동산 거래를 처음 해보는 사람이라면계약서에 등장하는‘계약금, 중도금, 잔금’이라는 말이다소 낯설고 헷갈릴 수 있습니다.이 세 가지는거래의 핵심적인 자금 흐름을 구성하는기본 용어이며,부동산 거래에서 절대 빠질 수 없는중요한 개념입니다.오늘은 이 세 가지 개념을쉽고 명확하게 정리해 드릴게요.1. 계약금이란? - 거래의 시작을 알리는 돈계약금은 부동산 거래 시,**매수인(구매자)**이 **매도인(판매자)**에게 처음으로 지급하는 금액입니다.이 돈은 계약 체결을 위한 의사 표현이자, 거래를 확정하는 심리적·법적 구속력을 가집니다.★ 보통 전체 매매대금의 10% 내외로 설정합니다. ▷ 계약금의 특징 지급일: 계약서 작성 시기능: 거래를 ‘확정’짓는 역할법적 효력: 계약금 지급 이후, 계약 당사자는 일방적 파기..