부동산 계약은 단순히 계약서에
도장을 찍는 것으로
끝나지 않습니다.
계약 과정 하나하나가
모두 내 소중한 재산을
지키는 과정이죠.
오늘은,
부동산 계약 시 반드시 확인해야 할
체크리스트를
알기 쉽게 정리해볼게요!
부동산 계약, 왜 철저한 점검이 필요할까?
- 계약 후 문제가 생기면 복구하기 어렵습니다.
- 부동산 거래금액은 크기 때문에 작은 실수도 큰 손해로 이어질 수 있습니다.
- 계약 전에 꼼꼼히 점검하면 나중에 분쟁을 예방할 수 있습니다.
부동산 계약 전 확인해야 할 체크리스트
1. 등기부등본 확인 (최우선!)
- 소유자와 매도인이 일치하는지 확인하세요.
- 근저당권, 가압류 등 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다.
TIP: 등기부등본은 부동산 소재지 관할 등기소나 인터넷 등기소에서 열람할 수 있습니다.
2. 건축물대장 확인
- 건축물 용도와 실제 사용 용도가 일치하는지 확인합니다.
- 무허가 건축물 여부도 체크해야 합니다.
TIP: 건축물대장은 정부24, 민원24 사이트에서도 확인 가능!
3. 토지대장 및 지적도 확인
- 토지의 지목(田, 대지 등), 면적, 경계 등을 확인합니다.
실제 현황과 일치하는지 반드시 비교해야 합니다.
4. 매수인의 자금 계획 확인
- 계약금, 중도금, 잔금 자금 계획이 현실적으로 가능한지 점검합니다.
- 대출 예정이면 대출 한도와 승인 여부를 사전에 확인하세요.
TIP: "대출 안 나오면 계약금 날릴 수 있어요!" 주의!
5. 물리적 상태 점검
- 하자(누수, 균열, 결로) 유무를 꼼꼼히 살펴야 합니다.
- 특히 수도, 전기, 난방 등 기본 시설 정상 작동 여부를 점검하세요.
TIP: 작은 하자라도 계약서 특약사항에 반드시 기재해두자.
6. 주변 환경 체크
- 소음, 진입로, 편의시설, 향후 개발계획 등을 확인합니다.
특히 향후 "도로 예정지"나 "공원 예정지" 등에 걸려있지는 않은지 확인하세요.
7. 세입자 존재 여부 확인
- 현재 임대차 계약이 존재하는지 확인합니다.
- 보증금, 계약기간, 전입신고 여부 등도 꼼꼼히 살펴야 합니다.
TIP: 세입자 인도 문제가 복잡할 수 있으니 정확한 확인 필수!
8. 중개사무소 등록 여부 확인
- 계약을 중개하는 부동산이 ‘공인중개사법’에 따라 등록된 곳인지 확인합니다.
TIP: 등록번호를 꼭 확인하고, 명함에 적힌 이름과 등록번호 일치 여부도 점검하세요. 공인중개사 자격증 유무도 확인하세요.
9. 중개대상물 확인·설명서 교부 여부
- 공인중개사는 거래 전에 중개대상물 확인·설명서를 의무적으로 교부해야 합니다.
- 내용을 제대로 설명받고, 서명도 해야 합니다.
TIP: 중개대상물 확인·설명서 받지 않았다면 반드시 요청하세요.
10. 특약사항 명확히 기재
- 앞서 다뤘듯, 특약사항은 매우 중요합니다.
- 소유권 이전, 세입자 인도, 하자 처리 등 구체적으로 작성해야 합니다.
부동산 계약 절차 요약
1. 부동산 확인 및 점검
2. 계약서 초안 검토
3. 특약사항 작성
4.계약금 지급 및 계약 체결
5. 중도금, 잔금 일정 관리
6. 소유권 이전 등기 완료
부동산 계약 시 흔히 하는 실수
- "등기부등본을 안 봤어요." → 나중에 권리관계 문제!
- "대출이 안 나왔어요." → 자금 계획 실패!
- "세입자 문제가 생겼어요." → 명도 소송 위험!
이 모든 걸 방지하는 방법은?
→ 철저한 체크리스트 점검!
부동산 계약은
"잘 사는 것"이 아니라,
"잘 확인하고, 잘 준비하는 것"이
핵심입니다.
작은 실수 하나가
큰 비용을 초래할 수 있습니다.
그러니,
오늘 알려드린 체크리스트를 참고하시어
꼼꼼히 확인하며 계약을 진행하세요.