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부동산 계약 파기 사례 모음 (매도인/매수인 입장)

부동산 계약을 체결할 때"설마 계약이 깨지겠어?"라고 생각하지만,현실에서는계약 파기 사례가 적지 않습니다. 오늘은 실제 매도인과 매수인 입장에서 벌어진 계약 파기 사례를 소개하고,어떤 대처가 필요했는지구체적으로 풀어드리겠습니다.부동산 계약 파기, 왜 발생할까?부동산 계약이 파기되는 주된 이유는 다음과 같습니다.▶ 매수인의 대출 불가▶ 매도인의 마음변심▶ 부동산 시세 급등/급락▶ 세입자 이사 문제▶ 하자(瑕疵) 발견▶ 권리관계(근저당권, 가압류 등) 문제매수인 입장에서 본 계약 파기 사례사례 1 – 대출 거절로 인한 계약 파기상황A 씨는 아파트 계약서를 작성한 후 대출을 신청했지만, 소득요건 미달로 대출이 거절되었습니다.결과A 씨는 잔금을 치를 수 없어 계약을 포기, 계약금은 매도인에게 몰수되었..

부동산 계약 위약금, 언제 어떻게 적용될까?

부동산 계약을 체결할 때,계약서에는흔히 "위약금" 조항이 포함됩니다.하지만 막상 문제가 생기면"위약금이 정확히 뭔가요?""계약금하고 다른가요?""상대방이 위약금을더 요구하면 어떻게 하나요?"이런 질문이 쏟아집니다. 오늘은부동산 계약 위약금이란 무엇인지,언제, 어떻게 적용되는지,주의할 점은 무엇인지차근차근 정리해 드리겠습니다.부동산 계약 위약금이란?위약금(違約金)이란, 계약 당사자 중 한쪽이 계약을 이행하지 않았을 때 상대방에게 지급하기로 약정한 금전적 보상입니다. 즉,계약을 어겼을 때 손해배상의 일종으로 미리 정해둔 금액입니다.▶ 계약 불이행에 대한 배상▶ 손해 증명 없이 지급▶ 사전 약정 필수 부동산 계약 위약금의 주요 종류1. 계약금 포기 또는 배액배상민법 제565조에 따르면,매수인이 계약을 파기..

부동산 계약 후 잔금 지연 시 대처법

부동산 계약은계약서 작성 → 중도금 지급→ 잔금 지급 → 소유권 이전까지이어지는 긴 여정입니다.그런데 계약 후잔금 지급이 지연되면 어떻게 해야 할까요? 오늘은잔금 지연의 위험성,실제 대처 방법,법적 대응 방법까지차근차근 정리해 드리겠습니다. 잔금 지연이란?잔금 지연이란, 계약서에 명시된 잔금일에 매수인(또는 매도인)이 잔금을 지급하지 않거나, 소유권 이전 준비를 완료하지 않는 상황을 말합니다. 잔금 지연의 주요 원인잔금이 지연되는 이유는 다양합니다.▷ 매수인의 대출 심사 지연▷ 매수인의 자금 부족▷ 매도인의 등기 서류 준비 미흡▷ 기존 세입자의 이사 지연▷ 부동산 가격 급변에 따른 거래 취소 시도잔금 지연 시 실전 대처 방법1. 잔금 기일 연장 협의잔금일이 다가오는데 준비가 어렵다면,당사자 간 협의를 통..

부동산 계약 해제 방법과 주의할 점

▷ 부동산 계약은신중히 체결해야 하지만,때로는 불가피하게계약 해제를 해야 할 때가 있습니다.이럴 때는 절차를 잘 지키고, 위약금 문제를 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 오늘은 부동산 계약 해제 방법과실제 현장에서자주 발생하는 주의사항까지자세히 살펴보겠습니다.부동산 계약 해제란?계약 해제(契約解除)**란, 이미 성립한 계약을 무효로 돌리는 행위입니다.해제가 완료되면,계약은 처음부터 없었던 것처럼 되고양측은 원상회복 의무(계약금 반환 등)를 부담합니다.부동산 계약 해제 방법 3가지부동산 거래에서 계약 해제는 크게 3가지 방법이 있습니다.1. 계약금 포기 또는 배액배상에 의한 해제▷ 구성요소매수인이 계약금을 포기하고 해제하거나,매도인이 계약금의 2배를 지급하고 해제하는 방법입니다. ▷ 근거「민법 제56..